INSURRECTION/ SP MPs rebel, drag Gjati to vote on territorial division!

 Kliko këtu për të tjera
Voxpress:

2026-10-09 13:10:12Biznes SHKRUAR NGA REDAKSIA VOX

The government has proposed changes to the current housing law, where among the main programs to address the need for affordable housing will be rent-to-own payments for apartments in social housing and the provision of 0% interest loans.

The first scheme is the “Rent with Right to Buy” program. Beneficiaries will be able to rent a home under the program and a portion of the rental payments will then be calculated towards the purchase price of the home.

The second scheme relates to 0% interest loans and guarantees for families who are able to repay the loan, but do not have the collateral or money for the initial payment. In this case, the government can guarantee part of the loan, through agreements with financial institutions.

According to the draft law, the categories that may benefit from affordable housing programs will be low- or middle-income families who are unable to secure housing on the open market, young people at the beginning of their careers, young families, single-parent families with minor children, employees of public services and priority professions, persons with disabilities and their caregivers, as well as citizens returning from emigration.

The draft law affects several articles in the current law on social housing, but keeps the scheme for rent subsidies based on market value prices unchanged.

The current law provides that the subsidy amount is determined based on average rental prices according to market value. The 100% limit of the subsidy amount is determined by the municipalities, based on average rental prices for the previous year.

In cases where a family chooses to live in a rented apartment with an average price above the limit set as a 100% subsidy measure, it will pay the price difference itself. The law stipulates that this payment will also have a limit, and cannot exceed 25% of the family's income.

In Tirana, the average rental prices for both types of apartments are calculated at 721 euros per month. For 1+1 apartments, the average rental prices have reached 590 euros per month.

For 2+1 apartments, the average price has reached 954 euros per month. The data was published by Monitor according to the calculations of one of the real estate agencies for transactions in the period January-June 2026. In relation to the average gross salary of about 90 thousand lek, this rent represents about 77% of gross income.

In Tirana, rental prices vary significantly from one area to another.

Për apartamentet 1+1, qiratë mesatare deri në qershor varionin nga rreth 320-350 euro në zonat periferike, deri në rreth 830-850 euro në muaj për zonat afër qendrës. Ndërsa për apartamentet 2+1 varionin çmimet varionin nga 450 euro për zonën e Freskut, deri në 1,500 euro në muaj në zonën pranë stadiumit “Air Albania”.

 Kryeministri Rama më herët, gjatë prezantimit të reformës së strehimit, për masën e subvencionimit të qirasë tha se parashikohet të arrijë deri në 50% të vlerës për çiftet e reja dhe për emigrantët që do të kthehen në vend. Sipas tij skema e subvencionimit do të përfshijë qiratë e apartamenteve me vlerë deri në 400 euro.

Në vitin e parë, sipas tij do të përfitojnë 3 mijë individë, ndërsa shteti parashikohet të subvencionojë 50% të qirasë ose deri në 200 euro në muaj.

Programet e reja

Përmirësimi i subvencionimit të qirasë dhe aktivizimi i banesave private
Projektakti zgjeron instrumentet e subvencionimit të qirasë dhe parashikon mekanizma të rinj për përdorimin e stokut privat të banesave.

Nëpërmjet nenit 17 të projektligjit, shtohet neni 39/1, i cili i jep AKTSS-së dhe njësive të vetëqeverisjes vendore mundësinë për të identifikuar dhe kontraktuar banesa private të pabanuara për qëllime të strehimit social dhe të përballueshëm.

Marrëveshjet me pronarët mund të përfshijnë qira afatmesme ose afatgjata, garanci për pagesën e qirasë, mbulimin e pjesshëm të kostove të mirëmbajtjes ose rehabilitimit dhe administrimin e banesës.

Kriteret, procedurat dhe format e financimit do të përcaktohen me akt nënligjor. Gjithashtu, neni 18 i projektligjit shton një program të posaçëm për subvencionimin e qirasë për kategoritë e veçanta, duke parashikuar përdorimin e një platforme elektronike për regjistrimin e banesave, aplikimin dhe administrimin e procedurave.

12.Programi “Qira me të drejtë blerjeje”

Nëpërmjet nenit 21 të projektligjit krijohet një kapitull i veçantë për programin “Qira me të drejtë blerjeje” dhe shtohet neni 43/1.

Ky program krijon mundësinë që përfituesit të përdorin banesën në pronësi të AKTSS-së kundrejt një pagese periodike, ku një pjesë e pagesave mund të kreditohet në çmimin e blerjes së banesës. Ndryshimi i destinacionit të një banese nga programi i banesave sociale me qira në programin “qira me të drejtë blerjeje” do të bëhet vetëm kur kjo përputhet me nevojat e identifikuara të strehimit dhe nuk cenon nevojat për banesa sociale me qira.

Instrumentet e reja të financimit dhe garancisë
Projektakti parashikon edhe instrumente financiare të reja për përfituesit që kanë kapacitet për të marrë kredi.

Nëpërmjet nenit 24 të projektligjit, parashikohet mundësia e kredive me interes 0 për qind, të subvencionuara nga FSKS-ja dhe/ose buxheti i shtetit, nëpërmjet AKTSS-së.

This same article, through the addition of Article 47/2, provides for a partial guarantee from the FSKS for individuals and families who have the ability to repay the loan, but do not have the collateral or initial contribution required by the financial institution.

The guarantee will cover a portion of the loan principal and its implementation will be done through agreements between AKTSS and financial institutions.

Article 6

After Article 13, Article 13/1 is added, with the following content:
“Article 13/1 Categories and entities benefiting from affordable housing

Beneficiaries of affordable housing programs are individuals/families who: a) do not own a home, are in housing quotas or live in housing outside housing standards; and/or b) do not have access to the free rental or purchase market; and c) meet the income criteria according to the levels of this law.
2. Affordable housing programs target the following groups:

a) families with income according to the definitions of point 1 of article 3 of this law;
b) families with middle income that, due to market prices, cannot afford to buy or rent;
c) young people at the beginning of their careers;
d) young families where the age of the oldest member is no more than 40 years old;
e) single-parent families with dependent minor children;
f) employees of public services and priority professions,
g) persons with disabilities and their caregivers.
h) citizens returned from emigration who meet the conditions of the program.
The income limits and the method of categorization are determined by decision of the Council of Ministers.

Article 33 of the current law on rent subsidy according to market value prices

The value of the rental subsidy can be up to 100 percent of the average rent value of housing in the free market for the local self-government unit where this subsidy is provided. The maximum value of the rental subsidy is determined each year, based on the data of the previous year, and is approved by decision of the council of the local self-government unit.
The payment that the family must make for the difference between the market rent and the value of the rental subsidy should not exceed 25 percent of the family's income.
The method of calculating the value of the rental subsidy in the free market is determined by decision of the Council of Ministers./monitor.al


Në përputhje me standarded JTI

Video

SHIKO KANALIN NE YOUTUBE
×