DREAM / The Prime Minister resigns and wakes up under the Parisian bridge!

 Kliko këtu për të tjera
Voxpress:

2026-10-13 14:21:00Aktualitet SHKRUAR NGA REDAKSIA VOX

Objects confiscated for violation of building permits will be able to be completed by the state and then handed over to citizens who have entered into purchase, enterprise or promise-sale contracts with builders and developers. This is one of the main changes envisaged by the draft law on the administration of confiscated buildings, which also aims to resolve the situation of buyers who have paid for properties in unfinished buildings.

The Chief Administrator of the Agency for the Administration of Sequestered and Confiscated Assets (AAPSK), Risena Xhaja, during discussions in the Parliamentary Committee on Health and Social Welfare, explained that the amendments to Law No. 66/2023 aim not only to confiscate buildings built in violation of the permit, but also to complete them and hand them over to persons who have contractual rights over these assets.

According to her, the current legislation provides for the confiscation of the object, but does not establish the obligation to complete the works. It is precisely this deficiency that the proposed amendments aim to correct.

"What the draft law we propose undertakes is to complete all the buildings that were left unfinished by the builders and to give the completed assets to the entities that had entrepreneurship and promise-sale contracts," stated Xhaja.

She emphasized that this is one of the essential changes in relation to the existing legal framework.

"The current Law 66 does not provide for this norm, therefore it does not provide for the object to be completed, but simply provides for its confiscation, while with the legal amendments we have also provided for the completion of the entire object and its delivery to the persons who purchased it", explained the chief administrator of AAPSK.

In this way, the state aims to take over the completion of confiscated constructions, creating the opportunity for citizens who have invested their savings in purchasing apartments to receive the properties for which they have signed contracts.

However, the implementation of this scheme will depend on the verification of contracts, the physical condition of the facilities, and the procedures provided for in the law.

How will buyers be verified and how will construction be completed?

Another important element of the draft law relates to the identification of persons who have rights over apartments or other units in confiscated buildings.

According to Xhaja, the draft law foresees the establishment of a working group that will review contracts signed before a notary, with the aim of identifying the legitimate beneficiaries.

“Ligji ka parashikuar që një grup pune do të ngrihet për këtë qëllim, i cili do të kontrollojë të gjitha kontratat e lidhura përpara noterit dhe do të verifikojë kush janë subjektet që janë përfitues të këtyre pasurive dhe që kanë lidhur kontrata me zhvilluesin apo me ndërtuesin”, deklaroi ajo.

Paralelisht, AAPSK do të kryejë vlerësimin e gjendjes fizike të objekteve, për të përcaktuar nivelin e investimit të realizuar dhe punimet që kanë mbetur për t'u përfunduar.

“Ne kontrollojmë vetëm gjendjen fizike të objekteve, shohim se sa është investuar, çfarë pjese e objektit ka mbetur pa u investuar dhe pastaj bëhet në vazhdimësi prokurimi për projektimin e përfundimit të punimeve dhe projektimin e ndërtimit”, shpjegoi Xhaja.

Të ardhurat nga shitja e pasurive do të përdoren për përfundimin e ndërtimeve

Një tjetër pikë e rëndësishme e ndryshimeve lidhet me përdorimin e të ardhurave që do të sigurohen nga shitja e pasurive të konfiskuara.

Xhaja sqaroi se këto fonde do të destinohen për përfundimin e punimeve në objektet e lëna të papërfunduara nga ndërtuesit.

Sipas kryeadministratores, financimi i familjeve që përfitojnë nga programet e strehimit social rregullohet nga legjislacioni përkatës, ndërsa projektligji në diskutim përcakton një mekanizëm tjetër për administrimin dhe përfundimin e ndërtimeve të konfiskuara.

Kështu, të ardhurat nga shitja e pasurive do të shërbejnë për të financuar ndërhyrjet e nevojshme në objektet që nuk janë përfunduar, duke synuar dorëzimin e tyre në kushte të përshtatshme për përdorim.

Aktualisht 16 objekte i nënshtrohen procedurës së parablerjes

Gjatë diskutimit në komision, Xhaja bëri të ditur se aktualisht janë 16 objekte që i nënshtrohen procedurës së parablerjes, në kuadër të ligjit nr. 66/2023.

Sipas saj, bëhet fjalë kryesisht për ndërtime ku janë konstatuar shkelje të lejeve të ndërtimit, përfshirë ndryshime në volumet e objekteve dhe shtesa në ndërtimet ekzistuese.

“Janë 16 objekte të cilat i nënshtrohen parablerjes, janë objekte përgjithësisht që janë në shkelje të lejes së ndërtimit”, deklaroi Xhaja.

Bazuar në ndryshimet ligjore, të drejtën e parablerjes do ta kenë vetëm subjektet që janë në tejkalim të lejes së ndërtimit dhe jo subjektet që kanë ndërtuar tërësisht pa leje.

Strehimi social përfshihet në kategoritë e përfituesve

Përveç mbrojtjes së interesave të qytetarëve që kanë lidhur kontrata me ndërtuesit, projektligji zgjeron edhe kategoritë që mund të përfitojnë nga pasuritë e konfiskuara.

Sipas Xhajës, ndërsa ligji ekzistues ka mundësuar kalimin e pasurive për përdorim institucional, ndryshimet e reja përfshijnë shprehimisht edhe strehimin social dhe shoqërinë civile.

“Një nga arsyet pse po ndryshohet ligji është për strehimin social. Ne po përfshijmë një kategori jo vetëm institucionet, sepse kanë përfituar institucionet nga ligji ekzistues me pasuri të konfiskuara, por po zgjerojmë gamën e përfituesve”, u shpreh ajo.

The envisaged mechanism will function based on the requests that the Ministry of Economy will submit for social housing needs.

AAPSK will identify available and suitable assets, while their transfer to the Ministry of Economy will be made through decisions of the Council of Ministers.

The uncle emphasized that the properties that will be used for social housing must be completed and meet the necessary standards for family housing.

Investors are excluded from the benefit of assets

Another important change relates to the exclusion of investors from benefiting from confiscated assets.

According to Xhaja, this definition aims to avoid the possibility that entities involved in construction development benefit from assets subject to confiscation.

The Chief Administrator of the AAPSK also clarified that legalization procedures are not part of the draft law under discussion.

She explained that subjects will have to self-declare their situation in relation to the legalization process, while cases that are not included in the conditions and deadlines set by the relevant legislation will be treated according to confiscation procedures.

A new mechanism for citizens who have paid for apartments

The proposed amendments to Law No. 66/2023 aim to address an important problem in the real estate market: the situation of citizens who have entered into contracts for the purchase of apartments, but the buildings where these properties are located are left unfinished and are subsequently subject to confiscation for violations of building permits.

The main innovation is that confiscation will not remain just a measure for taking property from the state, but will also be accompanied by a mechanism for completing the facility and handing over the units to buyers who prove their contractual rights.


Në përputhje me standarded JTI

Video

SHIKO KANALIN NE YOUTUBE
×