DREAM / The Prime Minister resigns and wakes up under the Parisian bridge!

 Kliko këtu për të tjera
Voxpress:

House prices in Albania in 2022 increased 2.5 times more than in EU countries

2023-01-11 09:59:39Biznes SHKRUAR NGA REDAKSIA VOX

House prices in Albania in 2022 increased 2.5 times more than in EU countries

Apartment prices in Albania for the third quarter of 2022 have increased about 2.5 times more than the prices of apartments in the eurozone and EU countries.

According to data from the Bank of Albania, the price index of apartments in the third quarter was 17.6% more compared to the same period of 2021. Housing prices during 2022 have increased at rates three times higher than the average historical.

The growth is fast not only in relation to previous periods, but also to other countries. In the eurozone countries, according to EUROSTAT data, apartment prices, measured by the Housing Price Index, in the third quarter of 2022, increased by 6.8% and by 7.4% in the EU compared to the same period 3 months of the previous year. The increase in prices in Albania compared to the changes in the eurozone countries and EU countries is 2.5 times higher.

Eurostat data show that the trend of housing prices in the European Union presents large differences between different countries, but only three member countries have an increase in house prices higher than Albania. The highest growth rate is recorded in Estonia, with 24.2%, followed by Hungary, with 21%, Lithuania with 19.3%. All other EU member states have a lower growth rate, starting from the Czech Republic with 16.6%, to Sweden, with only 1.1%. Meanwhile, Denmark is the only country in the EU where house prices are falling, by 2.4%.

In some countries, the development of housing prices is also affected by very high inflation. For example, in Turkey (one of the non-EU countries that Eurostat reports statistics on) the annual growth of housing prices reached 189% in quarter III 2022. This growth seems more related to the very high level of inflation ( which reached a record of 85.5% in October 2022), than with the dynamics of the property market itself.

If we look at the trends in price changes over the past year, we notice that the average growth rate in the EU is slowing down significantly. In the first quarter the increase was 10.4%, in the second quarter it decreased to 9.8%, while in the third quarter the decrease was even more obvious, to 7.4%. The slowdown in price growth seems to be a logical consequence of the increase in inflation and interest rates, which has made bank loans more expensive and negatively affected demand.

For Albania, this trend is completely opposite. According to the Bank of Albania, in the first quarter of 2022 the annual change of the index was 10.9%, in the second quarter the increase reached 15.3%, while in the third it increased further to 17.6%.

Prices and impact of amnesty

Për 2022 çmimet e pronave brenda vijës së verdhë të ndërtimit në kryeqytet u shitën me çmim mbi 1,000 euro për metër katror sipas agjencive imobilare. Ndërtuesit pohuan se niveli i lartë erdhi nga shtrenjtimi i materialeve të ndërtimit dhe kërkesës së lartë.

Por miratimi i mundshëm i ligjit të amnistisë fiskale pritet të nxisë edhe më tepër rritjen e kërkesës për pronat e shtrenjta. Ekspertët e tregut thonë se në këtë situatë ndërtuesit nuk do të hezitojnë të rrisin çmimet edhe për këtë vit.

“Zbatimi i amnistisë fiskale do të sillte rritje të kërkesës dhe të çmimeve. Nëse do të kalojë miratimi i amnistisë në 2023, ata që kanë para informale do të nxitojnë t’i investojnë në ndërtim. Për këtë arsye çmimet do të ngelen në nivele të lartë. Në rast të kundërt flluska e ndërtimit do të çfryhet dhe çmimet e pronave do të bien, pasi ajo pjesë e blerësve që paguajnë me cash do të tërhiqen”, pohon për Monitor Ylli Sula drejtuesi i indeksit Keydata.

Jonian Antoni CEO i kompanisë real state “Century 21 Albania” parashikon stanjacion të çmimeve për 2023, pasi çmimet e larta të apartamenteve vitin paraaradhës ndikuan te rënia e kërkesës.

“Mendoj se tregu shqiptar i pronave dhe sidomos Tirana nuk do të ketë ulje të çmimeve. Ndoshta do të ketë frenim të kërkesës, ndoshta një reflektim të çmimeve, dhe sidomos një pozicionim të tyre duke mos u ngritur më për disa vite, por nuk besoj se në Shqipëri do të ketë ndonjë rënie të çmimit të pronave”.

Sipas një vëzhgimi të Monitor në muajin shtator 2022 çmimet e apartamenteve ishin rritur rreth 40% më shumë se viti 2021. Rritja më e fortë e çmimeve ishte në zonat, si: ish Blloku, ku çmimi maksimal nga 3,500 euro arriti në 5,000 euro për metër katror, Komuna e Parisit ku apartamentet nga 1,700 euro arritën në 2,200 euro për metër katror. Ndërsa çmimet e apartamenteve në kullën pranë Sahatit dhe Rainbow Center te ish Blloku u shitën 5,000 euro për metër katror.

After the pandemic, real estate prices in Albania have increased at a very fast rate. Among the main factors, experts list the rapid economic recovery after the pandemic, the low interest rates and the high supply of bank credit, the growing demand from foreign buyers or non-resident Albanians, but to a large extent also the laundering of money originating from illegal activities./ Monitor


Në përputhje me standarded JTI

Video

SHIKO KANALIN NE YOUTUBE
×