OPEN LETTER/ Come to the dialogue and listen to me speak, otherwise I will cut off your scholarships, you will rot in prison. Please!

 Kliko këtu për të tjera
Voxpress:

Why do so few Germans live in houses or bought flats?

2024-02-27 09:16:19Kosova&Bota SHKRUAR NGA REDAKSIA VOX

Why do so few Germans live in houses or bought flats?

More than 83 million people live in Germany, an area of ​​357,580 square kilometers.

Of these, less than half live in their own homes and apartments. According to data from the European statistics office Eurostat, in 2022, 47 percent of German households lived in their own homes, while the rest of around 53 percent are renters, which puts Germany at the bottom of the countries in Europe if excluding Switzerland.

 Romania, Slovakia, Croatia, Hungary and Montenegro have the highest percentage of real estate ownership.

In these countries more than 90 percent of the population lives in their own house or apartment. But why are the differences so great?

"Residential barracks"

Germany has such a small percentage of ownership compared to Southern and Eastern Europe, mainly for historical reasons. They date back to the 19th century, the time after the Franco-Prussian War and the founding of the German Empire in 1871. At that time, Germany developed from a late feudal agricultural country into an industrial nation. And this means that people moved from villages to cities to find work there. Therefore, many cheap apartments had to be built quickly.

Between 1880 and 1900, large industrial centers arose throughout Germany. The term "residential barracks" originates from this time, which is a description of the extremely spartan and military standard of living that prevailed there. The term also referred to the misery of housing in the German Empire, where large masses in cities such as Berlin or the Ruhr region lived in disastrous conditions.

After World War II, pressure on the housing market increased further due to destruction. Many infrastructures, houses and flats were destroyed. At the same time, we must also add millions of exiles from the eastern parts of Germany, which then belonged to Poland. Almost 21 million people were looking for a new home immediately after the end of the war, about 5.5 million apartments were missing.

Milio saw us settlements after the Second World War

The new government tried to quickly create a new living space with the help of a series of measures and at the same time tried to prevent the excessive increase of rents due to the lack of living spaces.

For this reason, housing construction was declared an absolute priority. "The construction of housing is the most important condition for the German people to move towards political, economic, but also ethical and cultural recovery" , said the then Chancellor Konrad Adenauer in February 1950, speaking about the housing crisis.

“Një e katërta e banesave u shkatërrua në luftë,” thotë Konstantin Kolodilin nga Instituti Gjerman për Kërkime Ekonomike (DIW). Në disa qytete, shkalla e dëmtimit ishte dukshëm më e lartë. Strehimi është shpallur prioritet kombëtar.

Bumi i banesave në vitet pesëdhjetë

Në vitin 1950 u miratua i ashtuquajturi Ligji i parë për Strehimin. Si rezultat i këtyre masave, më shumë se pesë milionë apartamente të reja u ndërtuan në vitet e pasluftës. Mungesa e banesave ishte e madhe edhe në Gjermaninë Lindore. Në të njëjtën kohë me Ligjin e parë për ndërtimin e banesave në Perëndim, u miratua edhe i ashtuquajturi Akti i Rindërtimit për të nxitur ndërtimin e banesave. Në mesin e viteve 1950, ky ligj inkurajoi ndërtimin e blloqeve të apartamenteve të stilit sovjetik, tipike për Evropën Lindore.

“Në vitet 1950-1960 ndërtoheshin kryesisht apartamente me qira në pronësi të kooperativave të ndërtimit. Si rezultat, kishte një përqindje të lartë të qiramarrësve”, shpjegon profesori Günter Fornholz, i specializuar në historinë e ndërtimit. Që atëherë, norma e qiramarrësit ka ndryshuar pak. Disa ndërtesa u bënë pronë e kompanive të pasurive të paluajtshme, por qiramarrësit mbetën në apartamente.

Treg i larmishëm i pronave me qira

Michael Voigtlender i Institutit Ekonomik Gjerman (IW) tregon një arsye tjetër pse më pak se gjysma e të gjitha familjeve gjermane jetojnë në shtëpitë e tyre dhe pse shumë prej tyre janë në banesa sociale të financuara nga shteti. “Në Gjermani, blerja e pasurive të paluajtshme nuk është inkurajuar kurrë fuqishëm,” thotë ai.

Tregu gjerman i banesave ka edhe specifika që nuk bazohen vetëm në histori. Oferta e pronave të paluajtshme me qira është shumë e larmishme, thotë Voigtlender. “Në vende të tjera, në fakt është e vështirë të marrësh me qira shtëpi familjare apo apartamente të cilësisë së lartë dhe të madhësive së nevojshme.” Përveç kësaj, në Gjermani, popullsia nuk jeton ekskluzivisht në qytete të mëdha, si për shembull, në Francë. Popullsia në Gjermani është e shpërndarë relativisht mirë në territorin e vendit.

Kostot e larta të blerjes dhe ndërtimit

Dhe Fornholz beson se kushtet e mira mbizotërojnë në tregun e qirave të apartamenteve. Mbrojtja e qiramarrësve në Gjermani është relativisht e lartë.

Në të njëjtën kohë, kushtet për të arritur vetë në pronë nuk janë shumë të lehta. Për shkak të rregullave të ndryshme strikte të ndërtimit, kostot e ndërtimit të apartamenteve janë relativisht të larta, e kjo vlen edhe për kostot shtesë kur blini pasuri të paluajtshme, siç është taksa e shitjes së pasurive të paluajtshme, e cila tani në Gjermani arrin deri në 6.5 për qind.

Për krahasim, taksa e pasurive të paluajtshme në SHBA është vetëm 0.3 për qind. Përveç kësaj, noterët publikë dhe agjentët e pasurive të paluajtshme janë dukshëm më të shtrenjtë në Gjermani.

Voigtlender also considers the associated costs when buying a property in Germany "a very big obstacle". "Ten to twelve percent of the purchase price should be paid for these costs alone," says the expert.

Many of them do not have access to the real estate market, because, according to statistics, only about 15 percent of all tenants have savings of about 60,000 euros. The accompanying expenses are not covered by the bank with the loan, but customers must provide this amount.

Balanced real estate market in Germany

The ownership percentage ultimately depends on the region in Germany. It is particularly low in the biggest German cities: in Berlin, less than 14 percent.

It is similar in Frankfurt, Hamburg, Cologne or Munich. In rural areas, on the other hand, significantly more people live in their own homes, just over half. The highest percentage of ownership is in Baden-Württemberg and Lower Saxony.

From economist Kolodilin's perspective, the fact that there are relatively few property owners in Germany is not necessarily a bad thing. Abroad, Germans envy the still quality real estate market.

In some countries, the only way to live in urban areas is to buy real estate. If you can't afford it, you'll have to cut back on other expenses or travel far for work.

Moreover, prices are increasing more and more, which does not contribute to the stability of the market under any circumstances", concludes the expert./ DW


Në përputhje me standarded JTI

Video

SHIKO KANALIN NE YOUTUBE
×